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发布日期：2025-04-21 06:46    点击次数：159

      作 者丨李莎      开云官网切尔西赞助商

编 辑丨周上祺

图 源丨新华社

11月18日，上海发布《对于取消平常住房圭表磋议事项的奉告》（后简称《奉告》），官宣取消平常住房和非平常住房圭表，明确取消圭表后关系个东说念主住房交游税收事项。12月1日起，新规将发达引申。

《奉告》明确，在购宅券税方面，《奉告》明确上海适用于寰球协调的个东说念主购宅券税优惠计策。即对个东说念主购买家庭首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，首套房和二套房分裂按1.5%和2%的税率征收契税。

上海住房交游契税调治情况 图表开首：上海易居房地产策动院

上海易居房地产策动院副院长严跃进示意，计策落地之后，140平方米及以下的首套房和二套房，契税降至1%的最低水平，这基本隐秘绝大无数刚性和改善性住房需求，有劲支柱购房奢侈。

严跃进示意，计策调治后二套宅券税减负效应较赫然，如认购1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即最多减少20万元。

在个东说念主转让住房个税方面，对个东说念主转让住房未提供齐全、准确的房屋原值把柄，不行正确计较房屋原值和应征税额的，以转让收入的1%审定应纳个税。

这意味着上海取消了个东说念主转让非平常住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的步骤。其他个东说念主所得税方面的计策未作调治，如对个东说念主转让私用5年以上，况且是家庭独一世计用房获取的所得，免征个东说念主所得税。

上海住房交游个税调治情况 图表开首：同上

严跃进例如，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，以前个税或需交纳20万元，那当今或只需交纳10万元，成心于缩短售房资本、增多住房财产性收入。另外，若该房主一年内在上海换房，还可享受个税退税优惠。

在售房升值税方面，按照财政部等三部门计策，个东说念主将购买2年以上（含2年）的上海住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

上海住房交游升值税调治情况 图表开首：同上

严跃进示意，住房交游升值税计策调治，将有劲缩短上海房主的售房资本。如果一住户家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价钱为1000万元，其升值额约为400万元。因抓有年限已超两年，故升值税约为400*5%即20万元，减负效应可不雅。

严跃进示意，房主售房资本缩短，也将在一定进度上进步其挂牌和售房积极性，进而助力增多优质二手房挂牌，对于购房者购房接管面增多等齐有积极作用。

中指策动院监测数据露出，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增长58.5％。该机构上海分析师刘卓维示意，本次税收计策调治缩短了住房交游的税费资本，能更好得志住户的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，对牢固阛阓预期以及促进房地产阛阓健康发展贯通积极作用。

严跃进合计，上海房地产计策已参加历史最为宽松阶段，从旧年“认房不认贷”计策开动，上海抓续在行政、地盘、金融、财税等限制调治优化计策，计策力度大、隐秘面广，有劲支柱刚性和改善型住房需求开释。购房计策的黄金窗口期已开启，展望计策效应将抓续开释。

SFC

本期裁剪 黎雨桐 实习生 钟婧

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